Procedury administracyjne gdy obszar (działka/i) położony jest na terenie nie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego*:

Zgodnie z art.59 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717 z późn. zm.) zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy. Przepis ust. 1 stosuje się również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku.

Decyzję o warunkach zabudowy zgodnie z art. 60 ust. 1 cytowanej ustawy wydaje prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53 ust. 4 i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi.

• Wymagane dokumenty (załączniki) do wniosku o ustalenie warunków zabudowy lub ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego:

Do wniosku należy załączyć:

1. Kopia fragmentu mapy zasadniczej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych 1:2000 (wraz z orientacją w skali 1:10000), obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, min. 3 szerokości frontu wnioskowanej działki, (z określeniem granic terenu objętego wnioskiem, granic i numerów działek) – mapy wydawane przez Gminny Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (pokój 13 parter) – 2 egzemplarze,
2. Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej (elewacje w skali 1: 200, koncepcja zagospodarowania terenu w skali 1:500, a dla inwestycji liniowych tylko koncepcja) wykonane przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane lub kwalifikacje zawodowe – 2 egzemplarze,
3. dokumentacja: zdjęcia sąsiedniej zabudowy lub rysunki pierzei wykonane w skali 1:200 (w odległości około 50 m od wnioskowanej działki) – 1 egzemplarz (nie są wymagane w przypadku inwestycji liniowych),
4. wstępne zapewnienie dostaw mediów lub oświadczenie inwestora o rozwiązaniu spraw zaopatrzenia w media w oparciu o posiadane limity i sieci pozostające w gestii inwestora) – nie jest wymagane dla inwestycji liniowych,
5. Wypis z ewidencji dla działek objętych wnioskiem i działek sąsiadujących (z podaniem powierzchni i użytków dla działek objętych inwestycją), zawierający nazwiska i adresy właścicieli nieruchomości (pokój 13 - parter),
6. Mapa glebowo-rolnicza (konieczna w przypadku, gdy działka objęta wnioskiem ma użytek inny niż „B”).
7. Kopia fragmentu mapy ewidencyjnej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (pokój 13 - parter),.
8. Pełnomocnictwo (oryginał lub urzędowo potwierdzona kserokopia) – o ile zostało ustanowione.

• Opłaty

Budownictwo mieszkalne nie podlega opłacie skarbowej.
Zwolnienia od opłaty skarbowej: jednostki budżetowe, jednostki samorządu terytorialnego.

Zgodnie z ustawą o opłacie skarbowej z dn. 16 listopada 2006r. (Dz.U.z 2006r.Nr 225,poz.1635)
opłata skarbowa w wysokości 107,0 zł /sto siedem złotych/ za decyzję płatna w kasie Urzędu Miejskiego lub na rachunek bankowy ING Bank Śląski S.A. CBK/Częstochowa nr 101050 1142 1000 0008 0065 3644

• Termin załatwienia sprawy i tryb odwołania

Zgodnie z art. 35 Kodeksu postępowania administracyjnego (do 3 miesięcy).
Od wydanej decyzji przysługuje stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie za pośrednictwem Prezydenta Miasta Zawiercia w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

• Decyzja o warunkach zabudowy wiąże organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę (art. 55 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości (art. 63 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy (art. 63 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
• Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:
  • inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;
  • dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, chyba że została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.

Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków zgodnie z art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717 z późniejszymi zmianami) :

• co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
• teren ma dostęp do drogi publicznej;
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy , o której mowa w art. 88 ust. 1;
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Wydanie pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe po uzyskaniu uzgodnień z organami o których mowa w art. 53 ust. 4,

• uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi (pkt. 6 organ właściwy do uzgodnienia w sprawach ochrony gruntów rolnych oraz pkt. 9 organ właściwy – zarządca drogi ),
• łącznego spełnienia warunków z art. 61 cytowanej ustawy,
• dokonaniu analiz urbanistycznych dot. funkcji, gabarytów, formy architektonicznej, a także warunków i zasad zagospodarowania terenu wynikających z przepisów odrębnych.

Pozytywna decyzja o warunkach zabudowy lub lokalizacji celu publicznego pozwala na wystąpienie o pozwolenie na budowę do Wydziału Architektury w Starostwie Powiatowym w Zawierciu – przedkładając dokumenty wymagane przepisami prawa.